一本小小房地产证，却拥有 很大地用途。房屋拥有产权证后，不但可以长期性住下来，并且可以出租、出让、互换、赠送、承继和抵押等。那样，购买新房屋后多久可以获得房地产证呢？开发商未按约定办理房地产证如何解决呢？
1、购买新房屋后，多久可以获得房地产证？
很多 首次买房的盆友都大概有那样的念头，如果开发商交了房就能立刻办理房地产证了，但客观事实并非如此的。新房屋房地产证办理较为不便，并且一般由开发商提交申请，办理证件时间长。
由于各大城市，乃至每家开发商情况各有不同，因此 实质办理证件時间重点还是看买房合同上的约定時间。通常来讲，合同书约定90天到180天之内都归是所有正常范畴，最大不可超出2年。
假如合同书里沒有约定办房地产证限时得话，那样就根据国家的有关法律法规：若是预售房，从拿房的应用之日那一天算起，90天中间开发商必须要办理好房地产证；若是期房，从合同书的签订生效日90日就需要办理好房地产证了。
此外，若是全额购房（贷款的还需办理金融机构抵押），还可以自己向开发商索取有关资料去房管局办理房地产证，時间相对性较短。
2、开发商未按约定办理房地产证该如何解决？
非业主缘由，开发商未按约定时间办理房地产证该如何解决？业主可依据法律制裁买家维权，开发商应担负相对的合同违约责任：
1、房地产交易合同书约定了合同违约金解决方案的，按合同书约定解决。
2、房地产交易合同书未约定合同违约金解决方案的，按预付购房的钱，参考中国中国人民银行需要的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。
3、开发商未按约定时间办理房地产证超出一年的，买房者可规定终止合同，并可规定损害赔偿，损害可按金融机构当期固资贷款利率计算。
3、开发商为业主办理房地产证一般程序步骤如何？
开发商开发设计建设一幢商住楼完工后应最早申请办理原始登记，就是应最早将已完工的房屋登记至开发商户下，也就是平时大伙说的办大证。随后开发商持其户下的房子产权证实同业主办理商住楼迁移登记，将来业主就有着归是自己的房子产权资格证书了。
办理原始登记须由开发商单方提交申请，应递交的材料包括登记申请报告、申报人身份证件、建设商业用地所有权证实、建设工程项目合乎整体规划的证实、房屋已完工的证实、房屋测绘工程汇报等原材料。
办理迁移登记须由开发商和业主相互提交申请，理应递交的材料包括登记申请报告、申报人身份证件、房子产权资格证书、房地产交易合同书等原材料。
为业主办理迁移登记是在开发商办理原始登记后的登记阶段。另依据有关需要在办理迁移登记前，业主先要缴纳房地产契税和大修基金等有关税费。
4、开发商期满未将房地产证交给业主手上，对业主而言有哪些损害？
身旁很多 盆友针对两、三年才获得，乃至还拿不上房地产证的情况不以为意。但事实上那样的情况针对业主是有很大的风险性的。
实质来讲，国内房产产权利的迁移和设置在登记以前只反映债权的存有，在登记将来才能感觉是完成了产权迁移或支配权的开设。换句话说，在办理房地产证以前，购房者只有获得债权的维护，而没办法得到物权法的维护。
由于登记才导致物权法变化的法律效力，登记的延迟不容置疑会干扰购房者支配权的完成，反映在不能办理房屋抵押登记获得新的资产，不能依据需要随时随地房地产供应，而且会应付房屋被供应人抵押、再度售卖的风险性。
